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东阳律师 亲属之间达成借名买房的协议,该协议的效力如何确定

一、基本案情


1、原告诉称


二原告崔某芳、戴某泉诉称,原告于2006年2月16日与被告孙某环、崔某凯订立《协议书》,双方约定原告出资,以被告崔某凯名义购买XXX号房屋使用权,价格为16万元整。原告借用被告崔某凯名义,原告一次性付清全款,该房屋使用权属于原告,二被告均同意并签署协议书。自2006年至今,原告一直居住、使用该房屋。现二被告已离婚,但仍未办理房屋承租人变更手续。原告现已经符合承租人的条件。综上,原告请求法院判决:确认二被告与二原告关于位于XXX号住房的协议书为有效协议。


2、被告辩称


被告孙某环辩称:原告崔某芳所述与事实完全不符,均不予认可。原告提供的协议内容违法,不是真实意思的表示,也未实际履行,应为无效协议;原告崔某芳还有与其弟崔某凯串通合谋意图侵占被告孙某环的房产之嫌。被告孙某环坚决不同意原告使用该房,请求法庭驳回其诉讼请求;同时由于被告孙某环和崔某凯已离婚,被告孙某环现无房可住,请求法院将此房判令由被告孙某环来承租和使用。


被告崔某凯辩称:XXX号住宅确实是我姐崔某芳借我名义购买的,属于借名买房。当时一同购买的是三套住房,总价100万。这三套住房都不是我们自己的,其中两套是代为朋友买的。本案这一套是替我姐崔某芳买的。这三套房中有一套因当时有一位朋友孩子有户口,所以落在他孩子名下。其余两套都是以我的名义办的手续。为了避免日后出现纠纷,我与孙某环商量后起草了两份协议。XXX号住宅的协议是双方4个人在我家里当面签署的,一式两份,我们双方各持一份,我持有的一份协议可作为证据向法庭出示原件。2005年时,我与孙某环的婚生女儿刚刚1岁多,我们两人都要上班,我姐崔某芳刚刚退休就为我们义务带孩子,并且住在我们家,在这一背景下我姐崔某芳借我名买房,此事孙某环是非常支持非常配合的。根本不存在我胁迫她或是欺骗她的情况。但在法院审判我们离婚案时孙某环对法庭讲这份协议是我胁迫她签的,法官问孙某环有证据吗,孙某环当庭说没有,现在孙某环又改口说是我欺骗她说为了应付物业。前后两种说法只能证明孙某环在说假话。上次庭审孙某环讲我们离婚的房产己判归我所有,她已无房可住,因此要求分割XXX号住宅。事实是我与孙某环离婚时房产是作为夫妻共同财产各二分之一平分的。我已通过法院向孙某环支付了房款4285100元,加上判决分给她的现金,这些现金足以支持孙某环租房或买房过正常的生活。即使目前XXX号住宅的房本名义上还在我的名下,我们签署的协议也是一份有第三方参与的婚内财产约定。我愿意配合法庭将该房产过户到实际拥有人我姐崔某芳名下。


二、法院查明


2006年1月10日,崔某凯(作为买受人)与东方康泰房地产开发经营有限责任公司签订《房屋买卖合同》。双方约定:出卖人有房屋三套,该房屋建筑用途为普通住宅。买受人同意对出卖人的上述现状房屋的使用权做一次性买断,并以套为计价单位进行购买,购房价格为100万元,买受人同意按一次性方式支付购房款:出卖人和买受人确认,买受人购买该房屋后,对该房屋仅具有专有使用权及相关收益权,出卖人不保证该房屋能够参加房改。如该房屋涉及办理房屋所有权证等相关事宜均由买受人自行办理和承担相关全部费用,出卖人不承担任何责任。


《房屋买卖合同》签订后,崔某凯向东方康泰房地产开发经营有限责任公司支付100万元,东方康泰房地产开发经营有限责任公司向崔某凯出具《房屋进住证明》。


2006年2月16日,二原告(作为乙方)与二被告(作为甲方)签订《协议书》,内容为:经甲乙双方(亲戚)友好协商,乙方在购买XXX号住房壹套。该房是东方康泰房地产开发公司95年开发建设的,用甲方名字购买该房,乙方一次性付清全款,所以该房屋归属于乙方。甲方负责办理该房屋的相关手续。该协议双方签字后生效。


二原告提交的银行转账凭条显示:2005年12月28日,戴某泉向崔某凯的账户转账16万元。


崔某凯承租房屋后,XXX号房屋一直由二原告居住、使用。


二原告提交了信用卡对账单、供暖费、物业费交费发票等票据,以证明二原告一直在缴纳上述费用,崔某凯认可系二原告交纳上述费用。


孙某环未交纳XXX号房屋的租金、水电费、物业费、供暖费。


二原告原系外阜居民,2015年,二原告的户籍迁入本市。


三、法院判决


原告崔某芳、戴某泉与被告孙某环、崔某凯于2006年2月16日签订的《协议书》中涉及崔某芳、戴某泉支付16万元获得XXX号公房承租权的事实成立。

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点击次数:  更新时间:2018-11-27 08:58:19  【打印此页】  【关闭

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